歴史的転換点！日銀マイナス金利解除でREIT・不動産株が急上昇！

2024年3月22日、日銀は長らく続いたマイナス金利政策の解除を発表しました。金融市場は大きく揺れ、REIT（不動産投資信託）や不動産株は急上昇を遂げました。

2月から続いたJ-REITの下落に終止符が打たれただけでなく、日銀の政策変更は日本の不動産市場における歴史的転換点となる可能性があります。

5つのポイントと懸念点

1. 日銀の利上げ

今回の利上げは事実上の利上げですが、欧米諸国と比べると依然として低い水準であり、短期的に緩和的な環境が続くと予想されます。

2. ファンダメンタルズ

ホテルやオフィスなど、主要なJ-REITの投資対象となる不動産市場は、現状では懸念するレベルの動きは見られません。

3. 為替

日銀の発表後、円安・ドル高がさらに進んでいますが、これは海外投資家にとってJ-REIT市場の魅力を高める要因となります。しかし、急激な円安は国内経済に悪影響を及ぼす可能性もあり、注意が必要です。

4. 公示地価発表

2024年3月22日に発表された公示地価は、全国平均で0.1%上昇し、2年連続で上昇となりました。これは、不動産市場全体が堅調な状況を示しており、J-REIT市場にとっても好材料となります。

5. 今後の懸念点

2024年に関しては、上記の懸念点を考慮する必要がありますが、J-REIT市場は堅調なパフォーマンスが期待できます。長期的な視点では、オフィス大量供給による空室リスクへの対策や、世界経済の動向に注意する必要があります。

今回の日銀の政策変更は、J-REIT市場にとって大きな転換点となる可能性があります。今後、市場がどのように反応していくのか、注意深く見守っていく必要があります。

投資家は、個別のJ-REITの分析や、リスクとリターンのバランスを考慮しながら、投資判断を行うことが重要です。

参考情報

その他

投資判断は自己責任で行うようにしてください。