日経平均株価が史上最高値を更新する一方、REIT市場は下落基調にあります。しかし、平均分配金利回りが4.75％と高くなっていることから、割安感が出てきているという声も聞かれます。
REITは高配当株投資と比較してどのようなメリットがあるのでしょうか？
1. 高い利回り
REITは、投資した不動産から得られる収益を投資家に分配するため、高配当が期待できます。現在の平均分配金利回りは4.75％と、高配当株と呼ばれる個別株の平均利回り3％台と比較しても高い水準です。
2. 分散投資
REITは、オフィスビルや住宅、ホテルなど様々な不動産に投資するため、個別株投資よりもリスクを分散することができます。
3. 安定収益
REITは、長期的な賃貸借契約に基づいて収益を得るため、景気の影響を受けにくい安定収益が期待できます。
4. インフレ対策
不動産はインフレに強い資産と言われています。そのため、REITはインフレ対策としても有効です。
一方で、REITには以下のようなデメリットもあります。
1. 価格変動リスク
REITは、金利や不動産価格の影響を受けやすい価格変動リスクがあります。
2. 流動性リスク
REITは、個別株と比べて流動性が低い場合があります。
3. 信用リスク
REITは、発行する投資法人の経営状況によって、信用リスクが発生します。
REITは、高配当と分散投資のメリットがある一方、価格変動リスクや信用リスクなどのデメリットもあります。投資を検討する際には、これらのリスクを理解した上で、慎重に銘柄を選ぶことが重要です。
高配当株投資とREITは、それぞれ異なるメリットとデメリットがあります。投資家は、自身の投資目的やリスク許容度に合わせて、どちらが適しているかを判断する必要があります。
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