日本アコモデーションファンド投資法人（3282）は、三井不動産をスポンサーとする住居特化型REITです。安定的な増配と高い含み益を誇り、長期的な視点で安定した収益を求める投資家におすすめです。
本記事では、日本アコモデーションファンド投資法人の魅力とリスクを詳しく解説し、投資判断の参考情報とします。
1. 安定性の高いポートフォリオ
- 全ての物件が東京23区内に集中し、高い稼働率を維持。
- シングル向け、DINKs向け、ファミリー向けをバランスよく配置。
- 三井不動産の開発力を活かし、高品質な物件を保有。
2. 堅実な財務体質と高収益
- LTVは44.7％と低水準で、財務の安定性を確保。
- NOI利回りは5.31％と高く、収益性の高さを示す。
- 2023年8月期決算では、1口当たり純利益は1,411円、分配金は88円を達成。
3. 魅力的な投資指標
- 分配金利回り：3.57％
- 平均増配率：4.2％（10年観測）
- 含み益：約1,809億円（52.9％）
- NAV倍率：0.99
これらの指標は、REIT業界の中でもトップクラスの水準であり、長期的な成長と安定した収益を期待できます。
4. 投資家への注意点
- 投資口価格が高額（約55万円）
- 配当金はREIT平均よりも低い
- 金利上昇リスク
投資を行う前に、これらのリスクを理解した上で、自身の投資目的に合致するかどうかを慎重に判断することが重要です。
5. まとめ
日本アコモデーションファンド投資法人は、安定志向の投資家にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。しかし、投資口価格が高額であることや、配当金がREIT平均よりも低いことなどのリスクも存在します。投資を検討する際には、これらの点を考慮し、慎重に判断することをおすすめします。
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